RÚSTICA DE 452 HAS. Zona Setúbal

REFERENCIA: PORTUGAL-006
DATOS GENERALES DE FINCA: PROVINCIA: PORTUGAL. HECTÁREAS: 452 HECTÁREAS
PRECIO: 5.000.000 €. NOTAS AL PRECIO: NEGOCIABLES.
TIPO DE FINCA: GANADERA. LABOR.

DESCRIPCIÓN:

PROPIEDAD FORMADA PRINCIPALMENTE POR PINARES Y ALCORNOCALES.

EL ALCORNOQUE ESTÁ CONSIDERADO UNO DE LOS MEJORES DE LA COMARCA, BIEN CONSERVADO.  LOS INGRESOS DE LOS ALCORNOCALES CORRESPONDEN A UN VOLUMEN DE EXTRACCIÓN DE ALREDEDOR DE 30 A 40 MIL ARROBAS EN 7 EXTRACCIONES EN 10 AÑOS, LAS PRÓXIMAS EXTRACCIONES ESTÁN PREVISTAS PARA LOS AÑOS 2024, 26, 28, 29, 31, 32 Y 33.

TAMBIÉN TIENE UN LLANURA ALUVIAL DE 46 HECTÁREAS PARA CULTIVOS DE REGADÍO. 

CUENTA CON VIVIENDA DEBIDAMENTE REGISTRADA QUE PERMITE UNA AMPLIACIÓN DE HASTA 500 M2 PARA ESTE FIN, ASÍ COMO LA POSIBILIDAD DE CONSTRUIR APOYO AGRÍCOLA.

ENCONTRAMOS ALGUNAS RESERVAS DE AGUA EN LA FINCA, CON LAS SIGUIENTES CAPACIDADES: ANTIGUA PRESA DE 25.000 M3;  ESTANQUE CERCA DEL INICIO DE LA SUBIDA A LA MONTAÑA CON 48.000 M3;  ESTANQUE ENTRE EL VIADUCTO Y RIBEIRA DE MASCARENHAS CON 18.000 M3;  ESTANQUE JUNTO AL TERRENO INUNDABLE ANTES DEL VIADUCTO CON 22.000 M3, HACIENDO UN TOTAL DE 113.000 M3 (VALORES BASADOS ​​EN ESTIMACIONES DE VOLÚMENES EN ESTADO LLENO Y CONSIDERANDO DIMENSIONES Y PROFUNDIDADES PROMEDIO).  POR LA FINCA PASAN DOS RIBERASDE RÍO.

EN EL AÑO 2021 SE HA REALIZADO UNA OPERACIÓN FORESTAL EN EL PINAR DURANTE 6 MESES, UNA LIMPIEZA IMPORTANTE Y PODA DE ÁRBOLES.

LA FINCA ES UNA ZCT (ZONA TURÍSTICA DE CAZA) CONCEDIDA A LOS ACTUALES PROPIETARIOS, EN ESTA FINCA SE CAZAN PALOMAS, TÓRTOLAS, ZORZALES Y JABALÍES.  TIENE LA VENTAJA DE, AL PERTENECER A LA ZONA DE INTERVENCIÓN FORESTAL (ZIF), ESTAR EXENTO DEL PAGO DEL 5% IMT (IMPUESTO A LAS TRANSACCIONES), DEL 0,8% IS (IMPUESTO DE TIMBRES), AMBOS SOBRE EL VALOR DE LA TRANSACCIÓN.  POSTERIORMENTE, EL COMPRADOR TAMBIÉN QUEDA EXENTO DEL IMI.  LA PROPIEDAD TIENE EXCELENTES ACCESOS, POR LA A2 Y A26, ASÍ COMO POR LA CARRETERA NACIONAL.

 LAS PLAYAS ESTÁN A SÓLO 35 MINUTOS Y LISBOA ESTÁ A SÓLO 1H10M DE ESTA FANTÁSTICA PROPIEDAD.

ANOTACIONES:

*COBRAMOS EL 3% DE INTERMEDIACIÓN MÁS IVA AL COMPRADOR.